The Ultimate Guide To شراء عقار قديم
The Ultimate Guide To شراء عقار قديم
Blog Article
بمجرد أن تبدأ في الاجتماع مع وكلاء العقارات أو المطورين أو أي شخص يتطلع إلى بيع العقارات، توقع “البيع الصعب”.
تحديد تكاليف ونفقات التشغيل: هي النفقات التي تتحملها مع أولى خطوات الاستثمار العقاري؛ مثل: معدل الفائدة والرسوم المصاحبة للتمويل العقاري، ورسوم التقييم العقاري والاستشارات، بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل: أقساط التأمين، والرسوم الإدارية، ورسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق؛ فكل هذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار.
الشراء بأقل من سعر السوق: فالاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق حتى تتمكن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح المطلوبة.
✓ تجهيز الأوراق وعمل تأشيرة لك للحضور لبضعة أيام وتقديم الملف للحكومة.
لا تنس أن تأخذ في الاعتبار رسوم كاتب العدل ورسوم تسجيل الأراضي/العقارات، والتي تختلف اعتمادًا على سعر شراء العقار.
رفع قيمة الإيجار سنوياً: حتى تتمكن من شراء عقار جديد تستثمر فيه الأرباح حتى تكون عملية الاستثمار العقاري الناجح دائمة ومستمرة.
بدلاً من البحث عن عقار والاطلاع على خصائصه لوحدك عليك الاستعانة بفرقة متخصصة لتقييم وضع العقار قبل الاستثمار فيه ليس هناك شيء أسوأ من المسارعة في شراء عقار ومن ثمّ اكتشاف عيوب فيه فيما بعد، لهذا السبب تحديداً يُنصح دائماً بتعيين مختصين لفحص المنزل والاعتماد على شكل المبنى الخارجي.
تتيح مناطق التملك الحر في دبي الفرصة للأجانب لشراء العقارات في الإمارة حددت حكومة دبي عدداً من مناطق التملك الحر في دبي التي تمكن كل من المقيمين والمستثمرين من غير مواطني الدولة أو دول مجلس التعاون الخليجي تملك عقار دبي، والتي توفر عقارات متنوعة تشمل الشقق والفلل.
تتميز المطلاع السكنية بهندستها المعمارية المذهلة ومساحاتها الخضراء الشاسعة. كما تمتاز باحتوائها على كل ما تحتاجه لتعيش حياة مريحة.
بناء مبنى تجاري لبيعه: وهي طريقة تعتمد بالمقام الأول على الموقع ومساحة أرض البناء، حيث يقوم المستثمر ببناء مبنى تجاري كبير ومن ثم بيعه بأعلى تكلفة أو بيعه بعد تقسيمه على شكل وحدات تجارية أصغر، أما تقسيمه وبيعه على شكل وحدات تجارية فإن الربح فيها يكون أعلى ولكنه يحتاج لوقت أطول.
• لنفترض أنك تحب العقارات وتريد القدوم إلى اسطنبول. نحن نقلك من فندقك و
من المرجح أن يختار الموردون الأجانب الطريقة التقليدية ويوافقون على العمولة كنسبة مئوية من البيع. ضع ذلك في الاعتبار عند التفاوض على سعر الشراء.
أمَّا الاستثمار العقاري فيشمل: بصفة عامة استخدام الأموال المستثمرة في شراء العقارات و/أو ملكيتها و/أو إدارتها و/أو تأجيرها و/أو بيعها من أجل الربح؛ كما يعدُّ تحسين الممتلكات العقارية - كجزء من استراتيجية الاستثمار العقاري عموماً - تخصصاً فرعياً للاستثمار العقاري، ويسمى التطوير العقاري.
وتبقى أفضل نصيحة في حالة الإقرار على شراء منزل قديم، فلا تتردد في اصطحاب واحد أو أكثر من نور الامارات المتخصصين في العمل والتطوير (سباك، بناء …) لتقدير قيمة التجديدات من البداية.